厭倦了租房？很多香港人第一次真正的搬家都是因為買了入門房，無論您是想利用低利率的年輕專業人士，還是希望紮根的年輕家庭，您都可能在考慮購買入門房。對於預算有限的人來說，不僅是入門之家的絕佳選擇，而且，這也是一種開始積累資產的好方法–而不是浪費錢租房。如果您還沒有準備好永久購買房屋，這也是緩解購房過程的明智方法。不確定購買入門房時要考慮什麼？
什麼是入門房？
入門房通常是購房者有能力負擔得起的第一套房子。儘管它可能沒有“永遠的家”可能擁有的所有風吹草動，但它可以滿足買家的迫切需求。入門房往往比永久性住房更小，更便宜。例如，沒有人會認為擁有4000平方英尺的6居室的房屋是入門房。對於年輕的專業人員，新婚夫婦，年輕的家庭以及任何希望在一個地方居住長達五年的人來說，新房都是不錯的選擇。
買初學者房有什麼好處？
與永久性房屋相比，購買入門級房屋有幾個好處。首先，對於那些厭倦了浪費錢來租房的人來說，購買入門級房屋為他們提供了穩固的基礎，可以為未來積累資產和儲蓄。如果市場隨著時間的推移而升值，那麼您應該可以在出售房屋時賺錢。另一方面，您也可以將入門者留在家裡並賺錢將其出租。購買入門房的第二個好處是，與永久住房相比，它更便宜。從最初的定金和每月的抵押貸款到水電費和物業稅，一切都比購買昂貴的永久性房屋要便宜。購買新房的第三個好處是，如果需要和何時離開，您可能不會長期受困。入門房往往賣得很快。
買初學者房有什麼弊端？
雖然對於許多人來說，購買入門級房屋是個好主意，但仍有許多弊端需要考慮。一，購房（甚至是入門者之家）也是一個昂貴且耗時的過程。您可能需要支付交易費用和房地產經紀人費用-更不用說搬家費用了。在許多情況下，僅出租就更容易了。在價格昂貴的住房市場（想想：舊金山，波士頓或華盛頓特區）中尤其如此，那裡的存貨有限，而新房非常昂貴。儘管公平當然不錯，但在昂貴的住房市場上租房通常仍比購買入門房便宜。購買原型房的第二個缺點是：原型房。鑑於新房的規模往往會更小，因此買家最終購房的速度可能比他們預期的要快。在許多情況下，簡單地繼續租用直到您準備購買永久性房屋可能更有意義。
購買入門房之前要考慮的最重要因素
現在您已經知道購買入門級房屋的好處和弊端，讓我們看看要考慮的其他重要因素。
- 空間
大多數入門房的尺寸都很小，這也是它們價格可承受的部分原因。雖然你可以購買起動在家的時候需要妥協的空間，重要的是不要妥協太多太多，當涉及到面積和臥室的數目。我們的建議是確保接下來的三到五年有足夠的空間。雖然您最終可能超出了入門級房屋的居住範圍，但目標是在舒適的環境中居住至少幾年。 - 預算
僅僅因為入門房比永久房更便宜，並不意味著買房總是有意義的。尋找房屋時要牢記的重要費用包括關閉費用，財產稅，房主保險，保養和維護費用以及水電費。雖然入門房看起來可以負擔得起，但最終可能會變成一個錢坑，具體取決於房屋的年齡和條件。如果新手房需要翻新或更改，請務必同時考慮這筆費用。 - 目標
在購買入門房之前，請務必考慮您的未來計劃。例如，您打算在初學者家庭中呆至少五年嗎？您打算發展家庭嗎？您是否正在考慮在未來幾年內換工作？地點更改如何？您會出租入門房還是將來出售？雖然您無法預測所有事情，但在購買房屋之前，必須弄清您的未來計劃，並對目標（財務和個人目標）有所了解，這一點很重要。 - 位置
購買入門房時，轉售潛力特別重要。當然，沒有什麼比房屋的位置更能影響房屋的轉售潛力了。正如任何房地產經紀人都會告訴您的那樣，“位置，位置，位置”是影響房屋價格的最重要的單個因素。如果您打算最終出售您的入門房-或將其出租給租戶-那麼住房的位置應該是首要的。 - 住房市場
您所在城市的房價在上漲嗎？還是他們目前正在下跌？購買入門級房屋（或任何房屋！）之前，請確保考慮市場狀況。例如，如果房地產市場強勁且價格上漲，那麼這通常是購買入門級房屋的好理由。在火爆的住房市場上購買負擔得起的入門級房屋，購房者可以進入底層市場。希望是，如果他們在幾年內去出售房屋，他們將能夠從房屋銷售中獲得豐厚的利潤。另一方面，如果房地產市場不強勁，那麼購買只會貶值的入門房可能不是一個好主意。不幸的是，這可能導致購房者無法收回他們投入房屋的錢。