也許您正在準備列出您的房屋或正在尋找新房屋。無論哪種方式，僱用合適的房地產經紀人擔任工作絕對至關重要。否則，您可能最終輸給了合適的買家或房屋。不知道您是否已為您的特定需求選擇了最佳房地產經紀人？幸運的是，我們可以提供幫助。下面，我們匯總了10個您僱用了錯誤房地產經紀人的跡象的列表。這是在使用房地產經紀人購買或出售房屋時需要注意的最重要的危險信號。
10個跡象表明您僱用了錯誤的房地產經紀人
- 房地產經紀人很少可以觀看
無法與您的房地產經紀人聯繫？他們似乎總是出門在外嗎-特別是在周末最常看房的周末嗎？它們僅在不適用於您的日子提供嗎？如果您的房地產經紀人很少可以看房（或其他任何東西），那麼您可能僱用了錯誤的房地產經紀人。畢竟，如果他們經常度假或忙於其他任務（或客戶），那麼他們將沒有足夠的時間向潛在買家展示您的房屋，或者在尋找房屋時向您顯示多個房源。 - 他們似乎沒有任何營銷技巧
從Instagram和Facebook頁面到專業手冊和郵件，優秀的房地產經紀人將擁有多個平台，可以買賣雙方。如果您的房地產經紀人缺少網站，這是一個問題。僅僅在院子裡放一個標牌並在MLS上列出您的房屋並不總是足以以最快的價格和最佳的價格出售房屋。房地產經紀人應制定積極的計劃以吸引客戶。這可能包括發送郵件，在社交媒體平台上發布以及主持開放日或活動。除了利用社交媒體和其他營銷策略外，優秀的房地產經紀人在出售房屋時還應該能夠製作高質量，專業水平的房屋照片。如果您的房屋列表照片看起來像是在iPhone上拍攝的，請考慮尋找具有更多營銷專業知識的房地產經紀人。 - 他們缺乏談判技巧
談判技巧是買賣房屋的關鍵。畢竟，房地產經紀人代表你，因此應該能夠代表你的需要和願望清晰，準確地處理這個時候很重要交易。在房屋要約和要約要約中，談判技巧發揮作用。沒有良好的談判技巧，您的房地產經紀人將無法在買賣雙方之間達成交易。此外，房地產經紀人將需要能夠在進行家庭檢查後進行談判。從主要的結構問題到瑣碎的外觀問題，這些檢查總是不可避免地發現房屋有問題。上市有問題時，由上市代理商和買方代理商決定由誰付款（如果有的話）。一個好的房地產經紀人應該能夠為他們的客戶談判出最好的交易。 - 他們有點太綠了
僱用新的房地產經紀人沒有錯。畢竟，新手經常為桌面帶來新的視角。如果新的房地產經紀人勤奮，敬業並且對市場知識豐富，那麼您可能不會有任何問題-尤其是如果他們為信譽卓著的經紀人工作。但是，如果房地產經紀人對當地房地產市場沒有特別好的了解，並且缺乏關鍵的談判和文書工作技能，那麼您就會遇到問題。聘請剛接觸該工作的房地產經紀人時，請確保他們有能力處理這項任務。 - 房地產經紀人不了解房屋的市場價值
您的房屋是否已經在市場上呆了好幾個月，並且房屋眾多，卻沒有收到任何報價？如果答案是肯定的，那麼房地產經紀人很有可能會以超出其價值的方式列出您的房屋（閱讀：您的房屋價格過高）。渴望贏得您的業務的房地產經紀人可能會建議以太高的價格出售您的房屋。如果房屋的價格遠高於市場價值，那麼它很可能不會很快出售。不幸的是，房屋在市場上停留的時間越長，更多的買家就會懷疑這是怎麼回事。從一開始就正確為房屋定價非常重要，這就是為什麼您需要一個具有現實觀點和對當地住房市場有深刻了解的房地產經紀人的原因。 - 房地產經紀人太過急
您想要的最後一件事是急於達成交易的房地產經紀人（任何交易！）。如果您要房屋上市，而房屋中介則促使您接受您不滿意的要約或提出要約，那麼該房地產經紀人不適合您。如果您要購買房屋，而代理人在您還沒準備好的時候敦促您提出要約，這是一個危險信號，表明他們迫切希望達成交易。一個好的房地產經紀人永遠不會促使您做任何讓您不舒服的事情。他們應該將您的最大利益放在心上，而不是自己的利益。畢竟，它們為您工作。 - 他們不熟悉該地區
即使您僱用了經驗豐富且聲譽卓著的房地產經紀人，如果他們不熟悉當地的房地產市場，也不會對您有任何好處。如果您的房地產經紀人在該地區買賣房屋的經驗很少甚至沒有經驗，那麼您將需要雇用一個有經驗的人。有一個房地產經紀人誰了解當地市場將確保您出售的家的價格只是權利。如果您是買家，那麼聘請當地的房地產經紀人將確保所提供的所有報價都具有競爭力和公平性。 - 房地產經紀人既是買方的代理人，也是賣方的代理人
不幸的是，幼稚的買賣雙方可能最終會使用同一經紀人。這稱為雙重代理。我們建議您在房地產交易中尋找自己的經紀人來代表您，並且僅代表您。儘管由房地產經紀人代表雙方當然會使代理受益（畢竟，他們不必分攤佣金），但可能不會使客戶（尤其是買方）受益。為什麼？因為如果代理商還代表希望從自己的房屋中獲得盡可能多的錢的賣方，那麼他們又如何代表想要使每筆支出最小化的買方呢？雙重代理人如何才能真正將每個人的利益放在心上？我們建議您通過尋找新的房地產經紀人來完全避免這種情況。 - 他們不專業
他們遲到演出或約會嗎？他們發表不當評論嗎？您的房地產經紀人不專業，應出示門。房地產經紀人不專業的其他跡象包括工作時穿著不適當的衣服（例如，穿著瑜伽褲和T卹出場），沒有名片或專業的營銷材料，不回電，打不通，缺乏良好的溝通能力。 - 他們沒有問正確的問題
出售房屋時，將您和房地產經紀人放在同一頁面上絕對至關重要。一個好的房地產經紀人會在列出房屋之前詢問所有正確的問題。這將使他們能夠以合適的價格快速出售房屋。這也將使他們能夠避免買家提出某些問題。房地產經紀人應向您詢問的重要問題包括：您希望多久才能賣出房屋？您對房子做了哪些改進？您是否希望完成其他家庭項目？您希望如何交流（電話，電子郵件等）。切記：當房地產經紀人問您問題時，聽他們的回答也很重要。